Mniej dostępny kredyt hipoteczny w programie "Rodzina na swoim"

2011-02-15 13:28:03 (ost. akt: 2011-02-15 13:29:47)

Przyjęty przez rząd projekt nowej ustawy ogranicza możliwości uczestnictwa w programie "Rodzina na swoim". Jeśli chcemy skorzystać z dopłat do kredytu, musimy się też pośpieszyć, bo program wygaśnie 31 grudnia 2012 r.

Mniej dostępny kredyt hipoteczny w programie Rodzina na swoim

Autor zdjęcia: Röben

Nowa ustawa o zmianie ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania oraz o zmianie niektórych innych ustaw ma szansę wejść w życie w drugim kwartale br. Zmiana przepisów mocno wpłynie na sytuację osób zainteresowanych rządowym programem „Rodzina na swoim“, który zakłada spłatę przez Skarb Państwa części odsetek od kredytu zaciąganego na zakup mieszkania.

Teraz wyłącznie nowe mieszkania
Najkrócej mówiąc: teraz ten przywilej stanie się trudniej dostępny. Po pierwsze z programu dopłat zostaną wyłączone mieszkania z rynku wtórnego. Do skorzystania z pomocy rządowej będzie uprawniał wyłącznie zakup nowego mieszkania od dewelopera — oczywiście po spełnieniu szeregu warunków.
Według statystyk Banku Gospodarstwa Krajowego w pierwszych trzech kwartałach 2010 r. aż 59,5 proc. kredytów udzielonych w ramach programu przeznaczonych było na zakup mieszkania używanego, a tylko 22,8 proc. — na sfinansowanie lokalu z rynku pierwotnego. Podobnie kształtowały się proporcje w latach wcześniejszych.
O dziwo, projektowana zmiana nie martwi pośredników sprzedających mieszkania używane. A to dlatego, że kolejne modyfikacje rządowego programu znacznie ograniczają także dostępność nowych lokali w jego ramach. Z tego powodu rynek wtórny nadal będzie atrakcyjną alternatywą dla kupujących lokum.

Niższy limit cen, czyli mniej lokali
Aby ograniczyć pulę mieszkań, na zakup których przysługuje kredyt z dopłatami, zostanie zmieniony dotychczasowy mnożnik służący do obliczania maksymalnych pułapów cen lokali. Mnożnik ten obniży się z 1,4 do 1,1, w związku z czym znacznie spadną limity cen 1 mkw. dla mieszkań kupowanych w poszczególnych miastach. Według symulacji np. w Warszawie spadek ten wyniesie aż 1945,80 zł (z 9080,40 zł do 7134,60 zł), w Olsztynie — 1549,65 zł (z 7231,70 zł do 5682,05 zł), a w pozostałych miejscowościach województwa warmińsko-mazurskiego — 998,10 zł (z 4657,80 zł do 3659,70 zł).
Po wprowadzeniu powyższej zmiany deweloperzy będą musieli dostosować ceny do wartości niższych o 21,4 proc w stosunku do obecnego poziomu. W wielu przypadkach wydaje się to mało prawdopodobne, szczególnie biorąc pod uwagę podwyżkę podatku VAT, wzrost cen paliw itd.

Tylko dla młodych i to już niedługo
Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami, projekt zakłada, że rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych zostanie ostatecznie zakończony 31 grudnia 2012 r. A więc wszyscy ci, którzy o skorzystaniu z niego jeszcze myślą, muszą się pośpieszyć, bo kompletowanie dokumentów i załatwianie formalności w banku może potrwać kilka miesięcy.
Kolejnym istotnym ograniczeniem dostępności „Rodziny na swoim“ jest wprowadzenia limitu wieku dla kredytobiorców. Projekt zakłada, że nie będą oni mogli mieć więcej niż 35 lat. Szacunki Banku Gospodarstwa Krajowego mówią, że do tej pory tę granicę wiekową przekroczyło 22,1 proc. osób, które uzyskały kredyt z rządową dopłatą.
Program nadal będzie przeznaczony dla małżeństw i osób samotnie wychowujących małoletnie dziecko. Aprobaty rządu nie zyskała bowiem propozycja, aby również single mogli korzystać z dobrodziejstw „Rodziny na swoim“.

Rafał Śliwiak

Komentarze (4)

Dodaj komentarz Odśwież

Zacznij od: najciekawszych najstarszych najnowszych

Dodawaj komentarze jako zarejestrowany użytkownik - zaloguj się lub wejdź przez FB

  1. fikka #206542 | 88.156.*.* 20 lut 2011 21:53

    Najwyższy czas wyjść z tego programu i zobaczymy jak ceny polecą na normalny poziom. Szkoda tylko, że tak wielu dało się złapać na taki kredyt. Jeśli inflacja pójdzie w górę, a na pewno pójdzie, to rata też. Radzę o tym pamiętać, zwłaszcza tym, którzy nie zarabiają kroci.

    ! - + odpowiedz na ten komentarz

  2. Wojtek #202048 | 77.115.*.* 16 lut 2011 15:19

    To racja trzeba korzystać póki się da tylko najgorzej znaleźć bank, który udzieli takiego kredytu...

    ! - + odpowiedz na ten komentarz

  3. Kamila #201953 | 77.113.*.* 16 lut 2011 11:39

    odwrót w programie coraz większymi krokami się zbliża, więc póki można, to trzeba korzystać, żeby nie był za późno

    ! - + odpowiedz na ten komentarz

Biura nieruchomości - Olsztyn, Elbląg

Przetargi - Olsztyn, Elbląg